西班牙黄金签证
如果您正在评估在西班牙投资的可能性，但您不确定是否想搬到西班牙或
您想在西班牙工作和生活，那西班牙黄金签证可能会让您感兴趣。 在这份
更新至 2024 年并由加西亚律所专业移民律师撰写的指南中，我们解释了能
够成功申请和获得您的黄金签证和投资者居留许可的所有必要步骤，以及
黄金签证给您带来的具体受益信息。
什么是西班牙黄金签证？
西班牙黄金签证，又称黄金签证或黄金居留权，是一种允许不属于欧盟、
欧洲经济区或瑞士的外国公民在西班牙“重大”投资后获得居住和工作的投资
者居留许可。
什么被认为是“在西班牙的重大投资”？
根据西班牙法规，“在西班牙的重大投资”通常是指超过最低经济门槛的投资
，或具有普遍利益的商业投资。
西班牙最常见的重大投资案例是房地产投资，金额等于或大于五十万欧元
（€500,000），不含税。 投资可以是单一财产，也可以是多个财产，前提
是总金额达到上述五十万欧元。 如果您选择此选项，我们的一位律师将就
需要提供的文件以及购房合同起草、审查和谈判的向您提供法务服务。 同
样，为了您的安心，我们还将陪同您在您选择的公证处执行购房契约。
在西班牙获得黄金签证的房地产投资的其他替代方案如下：
- 购买等于或大于 200 万欧元 (€2,000,000) 的西班牙公共债务。
- 对未上市股票或公司参股等于或大于100万欧元 (€1,000,000)的初始投资。
- 对在西班牙设立的投资基金或风险资本等于或大于100万欧元
(€1,000,000) 的初始投资。 - 在西班牙金融机构的银行存款等于或大于100万欧元(€1,000,000)。
- 在西班牙投资被认为具有普遍利益的商业项目:取决于创造的就业机会、项目开发所在地理区域的相关社会经济影响或其对科学或技术的相关贡
献创新。
投资者获得黄金签证的主要要求是什么？
西班牙黄金签证申请人必须满足的三个主要要求如下：
- 法定年龄：年满 18 周岁。
- 在西班牙进行重大投资：出于这些目的，首次申请时必须证明投资的真
实性，后续签证的续签，必证明投资的存续。 - 有足够的经济能力：单个申请人的 IPREM 的 400%（约 33,600 欧元）的
资金证明（收入或存款）。 如果您想将您的其他家庭成员带到西班牙，则
为您的每个家庭成员提供 100% 的 IPREM（每个家庭成员约 8,400 欧元）
的资金证明。 - 向在西班牙经营的保险实体购买无共付额的健康保险。
我应该如何证明在西班牙的重大投资？
投资认证方式如下：
- 房地产投资：必须提供房产公共销售契约和所有权和负债证明。
- 投资于西班牙公司的未上市股份：必须出示西班牙经济和竞争力部外国
投资登记处的投资声明副本。 - 投资上市股票：必须提供金融中介机构出具的证明，并在国家证券市场
委员会（“CNMV”）或西班牙银行正式注册，说明投资者已据9 月 27 日
第 14/2013 号法律的规定进行投资，以支持企业家及其国际化。 - 投资西班牙公共债务：您必须提供西班牙银行出具的证明，或由主管投
资的金融机构出具的证明。 上述证明必须明确说明投资者是上述西班
牙公共债务投资的唯一所有者，期限等于或大于五 (5) 年。 - 投资在西班牙成立的投资基金、封闭式投资基金或风险投资基金：必须
附上基金管理公司的证书，基金公司必须在西班牙成立并在国家证券市
场委员会（“Comisión Nacional del Mercado de Valores” CNMV正式注册
)，声明投资者已对其管理的一个或多个基金进行了至少一百万欧元
（€1,000,000）的投资。 - 等于或大于€1,000,000银行存款投资：需提供金融机构出具的证明，表
明投资人是银行存款的唯一持有人。 - 在西班牙投资一个被认为具有普遍利益的商业项目：必须提交一份有利
的报告，以验证所提出的商业项目是否符合普遍利益的说明。 该报告将
由投资者提交黄金签证申请的划界区域的经济商务办公室出具。 另一方
面，如果申请的是投资者的居留许可，则必须附上经济和竞争力部出具
的国际贸易和投资总局的有利报告，以核实最初认可的普遍利益属实。
居留许可对投资者有什么好处？
- 您将有权在西班牙居住、工作和/或学习，初始授权期限为三 (3) 年。 您
既可以自己工作（创建公司），也可以作为其他人或公司工作。 - 您的亲属与您的亲属一起获得居留和工作许可的可能性。 这适用于您
的妻子或同居伴侣、未成年子女、在经济上依赖投资者的成年子女，以及
同样依赖投资者的直系长辈。 - 在申根区二十六（26）个国家自由流通。
- 在西班牙居住时间累计后可获得西班牙国籍。 如果外国人被证明是伊比
利亚美洲国家（官方语言为西班牙语或葡萄牙语的国家）、安道尔、菲律
宾、葡萄牙或赤道几内亚的国民，他可以在西班牙合法居留两（2）年后申
请西班牙国籍。 - 无需居住在西班牙或是西班牙居民纳税人即可续签或更新您的黄金签证
，因此您可以选择维持您在西班牙的非居民身份（不需要按照西班牙居民
规定纳税）。 - 敏捷处理：二十个工作日。
- 可以长期不在西班牙：要续签黄金签证居留，只需在居留期间前往西班
牙一次。
投资者的哪些亲属可以申请黄金签证？
- 投资者的配偶或同居伴侣。
- 经济上依赖投资者的未成年子女和法定年龄的子女。
- 依赖投资者的直系长辈。
在国外的投资者的黄金居留签证申请流程是怎样的？
投资者的黄金居留签证申请在投资者居住国的西班牙总领事馆处理。 投资
者必须亲自去办理他们的申请。
决议期限为十 (10) 个工作日。
在西班牙的投资者居留许可的申请流程是怎样的？
已经在西班牙的投资者的居留许可申请以电子方式提交，并提交给移民局
大公司和战略集团部门。 必须在西班牙进行重大投资并能够通过文件证明
这一点。
投资者居留许可的决议期限为二十（20）个工作日。 如果在该期限内未回
复，则认为该请求已批复。
一旦申请被批复，投资人必须在警察局申请外国人身份证（T.I.E.）。
第一次的投资居留和续签期限是多长？
初始投资者的居留许可有效期为三 (3) 年。
投资者居留许可的续期将为五 (5) 年。
如何续签初始居留许可以及在什么期限内续签？
必须在授予投资者的居留期限内前往西班牙一次，并证明在西班牙重大投
资的存续。
续签授权的期限为外国人身份证 (T.I.E.) 到期前六十 (60) 天至该 T.I.E. 到期
日后九十 (90) 天。
投资者必须证明他们在西班牙履行了最新的税收和社会保障义务。
遵守纳税义务意味着投资者以西班牙居民（如果他在西班牙境内居住超过
183 天）或非居民（如果居住在在国家领土上少于 183 天）合法履行了纳
税义务。
您有疑问吗? 请您填写下方表格，我们的律师会尽快给您答复。
有关西班牙投资者居留的常见问题：
黄金签证和非盈利居留有何不同？
主要区别在于，黄金签证是一种居留和工作许可，而非盈利居留，顾名思
义，是一种居留许可，不允许您在西班牙工作或经济的活动。
第二大区别是初始授权的期限，在非盈利居留许可的情况下为一 (1) 年，而
投资者的居留许可为三 (3) 年。
第三个区别在续签居留签证对在西班牙有效居住的要求: 对于非盈利性居留
许可，居住要求为在一年中超过六 (6) 个月，而在投资者居留许可的情况下
，在三 (3) 年期间登陆西班牙一次即可。
续签黄金居留许可的最短居留期限要求是多少？
续签初始居留许可，申请人必须证明他们在居留期间至少登陆西班牙一次
。 换句话说，该要求将被理解为在授予授权后的前三 (3) 年内来过西班牙
即可满足。
英国脱欧后，英国公民必须满足什么条件才有资格获得房地产投资黄金签 证？
想要申请投资者居留许可的英国公民必须证明他们在 2013 年 9 月 29 日（
西班牙授予黄金签证的法律生效日）之后在西班牙进行了房地产投资，金
额超过五十万欧元（500,000 欧元）。其余要求与本指南中上述要求相同。
等于或大于 500,000 欧元的重大房地产投资是否必须全额支付，或者我可 以申请房贷？
前五十万欧元必须由投资者支付。 但是，投资者可以获得抵押贷款以支付
五十万欧元 (€500,000) 与房产总购买价之间的超出部分。
是否必须购买超过 500,000 欧元的单一房产，或者我可以购买总金额超过 该金额的多处房产？
被视为在西班牙进行重大投资的最低门槛是五十万欧元（500,000 欧元），
可以对一处或多处房产进行投资。
是否购买一处或多处房产的决定通常取决于投资者的目标。 在西班牙黄金
签证计划实施的近十年里，经验告诉我们，希望在西班牙居住的投资者通
常会购买一套价值超过五十万欧元（€500,000）的房产，而投资者选择为
了维持他们在国外的居留权，他们往往会购买几处房产，以获得更高的投
资回报。
根据您的需要，我们的投资咨询团队可以就不同的房地产投资机会向您提
供建议，并且，一旦您确定了您希望收购的一个或多个财产，我们的法律
团队将在整个购买和销售过程中为您提供法务服务。
加西亚律所能否为我提供与我的投资相关的财政和税务建议？
我们的律师会就财政和税务问题向您提供税务和法务建议，他们会澄清可
能出现的任何问题，无论您是否打算居住在西班牙，或者您是否希望保持
您在西班牙的非居民身份按照非居民身份合法纳税。
如果我和我的配偶一起购买价值等于或大于 500,000 欧元的房产，我们都 可以被视为投资者吗？
如果一对已婚夫妇或同居伴侣以超过五十万欧元 (€500,000) 的价格购买房
产，则只有配偶之一可以被视为投资者。 另一配偶可以作为投资者的家庭
成员在西班牙获得居留许可。
如果我的黄金签证或投资者居留许可申请被拒绝，我该怎么办？
投资者的黄金签证或居留许可申请被拒绝的情况并不常见。 然而，我们遇
到过客户在提交材料时听取了不正确的建议，或者提供了不正确甚至虚假
的文件的案例。 根据每个案例，我们可以为我们的客户提供不同的选择来
对他们的拒绝决定提出上诉。 如果您遇到这种情况，请要求与我们的一位
专业移民律师会面，我们将为您提供解决拒签的最佳方法。
我可以通过西班牙公司或外国公司进行投资吗？
事实上，投资者可以决定以他的名义或通过一家公司进行收购，该公司必
须位于根据西班牙法规不被视为避税天堂的领土内，并且投资者直接或间
接拥有其多数表决权，并有权任免其行政机构的多数成员。
我的家属必须和我一起申请黄金签证吗，还是我可以稍后再做？
投资者和家属黄金签证或居留许可的申请不是必须一起提交的。 根据投资
者的个人和家庭情况，有时最初的申请仅由投资者提出，之后再提交其其
他家庭成员的申请。 或投资者及其家人同时提出要求。
